- تیم تحریریه فراند ویز
- مرداد 28, 1403
- 12:00 ب.ظ
خرید ملک در عمان
مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک، یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال فرصتی جدید برای زندگی در منطقه‌ای آرام و پیشرفته هستند. عمان با ترکیب منحصر به فردی از فرهنگ سنتی و مدرنیته، به عنوان یک مقصد با ثبات در خاورمیانه شناخته می‌شود.
خرید ملک در این کشور امکان دسترسی به زیبایی‌های طبیعی و فرهنگی عمان را فراهم می‌آورد و فرصتی برای بهره‌مندی از مزایای اقتصادی و قانونی خاص این کشور را نیز به همراه دارد. در این مقاله، به بررسی دقیق فرآیند و مزایای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک خواهیم پرداخت.
مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک در این کشور
عمان با ویژگی‌های منحصر به فرد خود به عنوان مقصدی جذاب برای مهاجرت از طریق خرید ملک شناخته می‌شود. با خرید ملک در عمان، می‌توانید از مزایای بسیاری از جمله دریافت اقامت طولانی‌مدت، امنیت سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از امکانات مدرن بهره‌مند شوید. عمان با زیرساخت‌های پیشرفته، فرهنگ پربار و سواحل زیبا، محیطی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. نزدیکی جغرافیایی به ایران نیز موجب تسهیل در ارتباطات و سفرهای مکرر می‌شود.
زندگی در این مناطق نه تنها به معنای دسترسی به امکانات رفاهی عالی است بلکه به معنای تجربه فرهنگی بینظیر و زیبایی‌های طبیعی شگفت‌انگیز نیز هست. مناطق گردشگری همچون صلاله با مناظر طبیعی فوق‌العاده و آب و هوای معتدل به محبوبیت این کشور افزوده‌اند.
وضعیت بازار املاک و مستغلات در عمان
بازار املاک و مستغلات عمان در سال‌های اخیر با رشد چشمگیری مواجه شده و به یکی از پرتقاضاترین بازارهای منطقه تبدیل شده است. ثبات اقتصادی، توسعه زیرساخت‌ها و سیاست‌های حمایتی دولت عمان از جمله عواملی هستند که این بازار را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده‌اند.
رشد پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی در مناطق مختلف عمان به وضوح نشان می‌دهد که این کشور به‌طور مداوم در حال توسعه زیرساخت‌های خود است.
همچنین، قیمت املاک در عمان در مقایسه با بسیاری از کشورهای همسایه همچنان مقرون‌به‌صرفه‌تر است که این امر فرصت‌های سرمایه‌گذاری را بیشتر می‌کند. برای سرمایه‌گذاری در املاک عمان، چند منطقه کلیدی وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
مسقط
مسقط پایتخت عمان، مهم‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری است. این شهر با محله‌های لوکسی مانند الموج و مدینه قابوس، امکانات رفاهی پیشرفته و دسترسی آسان به مراکز خرید و مدارس بین‌المللی، محیطی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.
صلاله
صلاله که به بهشت عمان مشهور است با آب و هوای معتدل، سواحل زیبا و مناظر سرسبز یک مقصد ویژه برای سرمایه‌گذاری ملکی است. این شهر به دلیل وجود زیرساخت‌های گردشگری و اقامتی، به سرعت در حال رشد است و املاک ساحلی آن ارزش بالایی پیدا کرده‌اند.
الموج و قنتب
الموج و قنتب نیز از دیگر مناطق ساحلی محبوب در عمان هستند. این مناطق با پروژه‌های لوکس ساحلی مانند ویلاها و آپارتمان‌های مدرن با چشم‌انداز دریا، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک است.
شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان
خرید ملک در عمان برای ایرانیان فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور است. دولت عمان در سال‌های اخیر امکانات و تسهیلاتی را برای تشویق سرمایه‌گذاران خارجی از جمله ایرانیان فراهم کرده است.
با این حال، خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها به شرایط و قوانینی وابسته است که آگاهی از آن‌ها برای موفقیت در این مسیر ضروری است.
محدودیت در مناطق خاص
ایرانیان و سایر اتباع خارجی تنها در مناطق مشخصی از عمان، معروف به مناطق “آزاد” مانند الموج، مدینه قابوس و برخی پروژه‌های توسعه‌ای دیگر مجاز به خرید ملک هستند.
نوع ملک
خارجی‌ها مجاز به خرید آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های مسکونی در این مناطق هستند، اما خرید زمین‌های خام یا زراعی برای اتباع خارجی امکان‌پذیر نیست.
مهاجرت به عمان، کشوری با تاریخچه‌ای پربار و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، رویای بسیاری از افراد است. این کشور خاورمیانه‌ای با ترکیب فرهنگ‌های باستانی و مدرن، محیطی دوستانه و جذاب برای مهاجران فراهم کرده است
هزینه‌ها و مالیات‌ها خرید ملک در عمان
هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت شامل مالیات حدود 3 تا 5 درصدی و هزینه‌های ثبت سند است که بر عهده خریدار است. همچنین، برای دریافت اقامت معمولاً ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 250,000 ریال عمان باشد.
مزایای خرید ملک برای ایرانی‌ها
خرید ملک در عمان برای ایرانی‌ها با مزایای شگفت‌انگیزی همراه است که آگاهی از آن‌ها می‌تواند در تصمیم‌گیری بهتر و موفقیت در این مسیر کمک بسزایی کند.
دریافت اقامت طولانی‌مدت
با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 ریال عمان، می‌توانید اقامت 5 ساله قابل تمدید دریافت کنید. این اقامت شامل شما و خانواده‌تان می‌شود و به شما اجازه می‌دهد به طور قانونی در عمان زندگی، کار و تحصیل کنید.
ثبات اقتصادی و امنیت
عمان به عنوان یکی از پایدارترین کشورهای خاورمیانه شناخته می‌شود. اقتصاد این کشور با رشد مناسب، بستر امنی را برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است و امنیت بالای اجتماعی نیز زندگی در آن را آرام و بدون دغدغه می‌کند.
کیفیت بالای زندگی
مناطق آزاد عمان که امکان خرید ملک در آن‌ها وجود دارد امکانات رفاهی و زیرساخت‌های مدرن دارند. محله‌هایی مانند الموج و مدینه قابوس با مراکز خرید، مدارس بین‌المللی و فضاهای سبز گسترده محیطی با کیفیت برای زندگی فراهم می‌کنند.
مراحل خرید ملک در عمان به صورت گام به گام
خرید ملک در عمان به مراحل مشخصی نیاز دارد که شامل جستجو و انتخاب ملک مناسب، مذاکره و عقد قرارداد و مراحل حقوقی و قانونی است. ابتدا، با تحقیق درباره مناطق مختلف و مشاهده املاک موجود گزینه‌ای را که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد، انتخاب کنید.
پس از انتخاب ملک، با فروشنده مذاکره کرده و قرارداد خرید را تنظیم و امضا کنید. در مرحله بعد، با کمک یک وکیل محلی مراحل قانونی مرتبط با انتقال ملک را دنبال کنید که شامل بررسی اسناد، ثبت قرارداد و پرداخت مالیات‌های مربوطه است.
در نهایت، پس از تکمیل مراحل قانونی، گواهی‌های لازم را دریافت کرده و مالکیت ملک را نهایی کنید.
انواع املاک و مستغلات قابل خرید در عمان
بازار املاک عمان به دلیل تنوع در انواع املاک، گزینه‌های متعددی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.
از ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن گرفته تا زمین‌های ساخت و ساز، هر نوع ملکی ویژگی‌های خاص خود را دارد.
ویلاهای لوکس
ویلاهای لوکس عمدتاً در مناطق ساحلی و پروژه‌های ویژه مانند الموج و صلاله واقع شده‌اند. این ویلاها معمولاً با امکانات پیشرفته‌ای نظیر استخرهای خصوصی، باغ‌های بزرگ و نمای زیبا از دریا تجهیز شده‌اند ولی قیمت‌های بالای این ویلاها ممکن است برای برخی از خریداران مقرون‌به‌صرفه نباشد.
آپارتمان‌های مدرن
آپارتمان‌های مدرن در مناطق شهری بزرگ مانند مسقط و مدینه قابوس واقع شده‌اند و به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی آسان به مراکز خرید، رستوران‌ها و اماکن عمومی برای زندگی روزمره و اجاره کوتاه‌مدت بسیار مناسب هستند اما فضاهای کوچکتر نسبت به ویلاها و هزینه‌های مشترک ساختمان می‌تواند از معایب این نوع املاک باشد.
زمین‌های ساخت و ساز
زمین‌های ساخت و ساز در مناطق مختلف از جمله مناطق در حال توسعه و پروژه‌های ویژه، در دسترس هستند. خرید زمین برای ساخت و ساز می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت و سودآوری بالایی فراهم کند. با این حال، نیاز به بررسی دقیق قوانین محلی، الزامات ساخت و زمان‌بندی پروژه از جمله مواردی است که باید مد نظر قرار گیرد.
مزایای خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور با مزایای قابل توجهی همراه است. یکی از اصلی‌ترین مزایا، امکان دریافت ویزای اقامت 5 ساله برای خریدار و خانواده‌اش با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 ریال عمان است.
این اقامت طولانی‌مدت زندگی راحت و قانونی در یکی از پایدارترین کشورهای خاورمیانه را فراهم می‌آورد.
علاوه بر این، عمان به دلیل قوانین مالیاتی مقرون‌به‌صرفه و حمایتی جذابیت بیشتری برای خریداران دارد. این کشور مالیات بر درآمد شخصی ندارد و مالیات خرید ملک تنها حدود 3 تا 5 درصد است.
همچنین، قوانین حمایتی دولت عمان با فرآیند ساده و شفاف به امنیت سرمایه‌گذاری افزوده و تضمین‌های لازم برای حقوق مالکیت را فراهم می‌کند.
نکات مهم حین خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان می‌تواند فرصت‌های بسیار خوبی را فراهم کند، اما نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. در اینجا به نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید، پرداخته می‌شود:
- بررسی وضعیت حقوقی و مالکیت ملک: قبل از هر اقدام، اطمینان حاصل کنید که ملک از نظر حقوقی مشکلی ندارد. این فرایند شامل بررسی وضعیت ملک در دفاتر ثبت رسمی و اطمینان از عدم وجود بدهی‌ها یا دعاوی حقوقی است.
- مشاوره با وکلای متخصص: استخدام وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات در عمان بسیار مهم است. وکیل می‌تواند شما را در مسائل حقوقی، قراردادها و تأیید صحت مستندات راهنمایی کند.
- تامین مالی و انتقال وجه: برای تأمین مالی خرید ملک، باید گزینه‌های مختلف را بررسی کنید. می‌توانید از وام‌های بانکی یا سایر روش‌های تأمین مالی استفاده کنید. همچنین، استفاده از حساب‌های بانکی معتبر و نظارت بر مراحل انتقال وجه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
- استفاده از دفاتر ثبت معتبر: اطمینان حاصل کنید که تمام معاملات و انتقالات ملک از طریق دفاتر ثبت رسمی و معتبر انجام می‌شود. این دفاتر می‌توانند از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کنند.
جمع بندی اخذ ویزا و اقامت عمان از طریق خرید ملک
خرید ملک در عمان می‌تواند راهی مؤثر برای اخذ ویزا و اقامت در این کشور باشد. برای بهره‌مندی از این امکان، لازم است ملکی را خریداری کنید که با قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خارجی سازگار باشد. این املاک معمولاً در پروژه‌های خاص یا مناطق ویژه واقع شده‌اند.
مزایای این روش شامل اقامت طولانی‌مدت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بینظیر در کشوری رویایی است. پس از خرید ملک، ویزای اقامت معمولاً برای یک تا پنج سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
در این فرآیند، دقت به مراحل قانونی و مشاوره با متخصصان حقوقی می‌تواند به تسهیل و موفقیت در اخذ ویزا و اقامت کمک کند.
سوالات متداول
خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملکی را خریداری کنند که در پروژه‌های خاص یا مناطق ویژه برای سرمایه‌گذاری قرار دارند.
مدارک مورد نیاز شامل قرارداد خرید ملک، مدارک شناسایی، مستندات مالی و تأییدیه‌های مربوط به وضعیت حقوقی ملک است.
هزینه‌های مرتبط شامل قیمت خرید ملک، هزینه‌های انتقال مالکیت، مالیات‌ها و هزینه‌های مشاوره حقوقی است.
خرید ملک به‌تنهایی به شما اجازه انجام فعالیت‌های تجاری نمی‌دهد. برای فعالیت‌های تجاری، نیاز به دریافت مجوزهای جداگانه و رعایت قوانین تجاری عمان است.
مالیات و هزینه‌ها ممکن است شامل مالیات بر نقل و انتقال ملک، هزینه‌های ثبت و هزینه‌های خدمات مشاوره باشد. همچنین نوع پروژه می‌تواند بر هزینه‌های کلی تأثیر بگذارد.
