- تیم تحریریه فراند ویز
- مرداد 29, 1403
- 12:00 ب.ظ
خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی، یکی از بهترین و سریع‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت امارات است. این شهر با برج‌های سربه‌فلک کشیده، پروژه‌های مسکونی پیشرفته و زیرساخت‌های مدرن، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک فراهم کرده است.
سرمایه‌گذاری در دبی علاوه بر امکان کسب سود از رشد ارزش ملک، به شما این امکان را می‌دهد که اقامت بلندمدت این شهر را به‌دست آورید.
دبی به دلیل معافیت‌های مالیاتی، ثبات اقتصادی و ارز ثابت، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. خرید آپارتمان‌های لوکس یا ویلاهای شیک در مناطق معروفی مانند دبی مارینا، داون‌تاون یا پالم جمیرا نه تنها ارزش سرمایه‌گذاری شما را حفظ می‌کند، بلکه با رعایت شرایط و حداقل سرمایه‌گذاری مشخص، امکان اخذ اقامت را نیز فراهم می‌آورد.
در این مقاله به جزئیات این فرآیند، مزایای اقامت دبی و راهنمای خرید ملک در این شهر پرداخته می‌شود تا بتوانید تصمیم‌گیری بهتری برای آینده خود داشته باشید.
بررسی شرایط املاک در کشور امارات
این بازار پرتقاضا، باعث شده تا کشور امارات و شهر دبی تبدیل به یکی از بزرگترین بازارهای تجاری جهان گردیده است. سبک زندگی لاکچری همراه با شبکه حمل و نقل و تکنولوژی به روز و نیز حمایت دولت آنجا را به یک مقصد جذاب برای زندگی تبدیل نموده است.
این همان دلیلی است که اکثر سرمایه گذاران از اقصی نقاط جهان دبی را بعنوان قطب سرمایه گذاری و مستغلات شناخته اند، که این امر موجب دریافت اقامت برای آنان نیز می باشد.
معرفی انواع ویزاها از روش خریدن نمودن ملک
دولت این کشور برای افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک و مستغلات اقامت خود را دریافت نمایند، ویزاهایی را ارائه نموده که به معرفی آنان خواهیم پرداخت:
ویزا به مدت 2 سال (قابل تمدید)، ویزا به مدت 5 سال (قابل تمدید)، ویزا به مدت 10 سال (قابل تمدید) که این مدت زمان بسته به ارزش ملکی که خریداری نموده اید، متغیر خواهد بود.
دریافت اقامت 6 ماهه از روش خرید ملک
شما با خرید ملک در قیمت حداقل 750 هزار درهم می توانید به تمام 7 شهر ایالتی امارات سفر داشته باشید که مدت اعتبار این ویزا شش ماه خواهد بود که قابلیت چند بار ورود و خروج به کشور را نیز خواهد داشت، که برای اخذ آن باید به اداره مهاجرت نمود و از طرف دپارتمان اراضی دبی صادر نخواهد شد.
نکته مهم این است که این نوع ویزا باید هر 6 ماه تمدید شود.
دریافت اقامت 3 ساله از روش خرید ملک
این نوع ویزا نیز چند بار ورود می باشد که اقامت به مدت 3 سال را داراست و با خرید ملک به قیمت 1 میلیون درهم شامل می شود.
نکته قابل ذکر این است که این نوع ویزا از سازمان دپارتمان اراضی دبی صادر می شود که هزینه ی صدور آن معادل 13 تا 15 هزار درهم معین شده است.
صاحبان این ملک ها ساکنان امارات محسوب می گردند و می توانند از کلیه خدمات شهروندی استفاده نمایند ولی کلیه افراد باید در نظر داشته باشند که 6 ماه متوالی در خارج از خاک امارات نباشند.
مهاجرت به امارات در سال‌های اخیر به یکی از موضوعات پرطرفدار و جذاب تبدیل شده است. این کشور که از مجموعه‌ای از امیرنشین‌های مدرن و سنتی تشکیل شده، با سرعتی خیره‌کننده به یکی از مراکز اقتصادی و فرهنگی جهان بدل شده است.
دریافت اقامت 5 ساله از روش خرید ملک
در این نوع ویزا که مدت زمان تخصیص اقامت 5 سال می باشد، مالک ملکی معادل 5 میلیون درهم را خریداری نموده است و همانند ویزای 3 ساله دارای اعتبار بلند مدت و چندبار ورود می باشد ولی شرایطی از قبیل اینکه از وام برای خرید ملک نباید استفاده شود و تمام سرمایه از خارج از کشور امارات تامین شده باشد و رهن نیز نباید باشد؛ همچنین مالک نباید زودتر از 3 سال اقدام به فروش ملک خود نماید.
دریافت اقامت 10 ساله از روش خرید ملک
مالکان قادر خواهند بود این نوع ویزای بلند مدت یا گلدن ویزا را دریافت نمایند که شرایط آن اینگونه خواهد بود:
- حداقل سرمایه گذاری باید 10 میلیون درهم باشد و از 40 درصد کمتر در مستغلات و املاک خواهد بود.
- قرار دادن سرمایه در صندوق های سرمایه گذاری.
- ثبت شرکت در امارات و انتقال دادن ده میلیون درهم سرمایه و شریک شدن در کسب و کار.
- همچنین شرایط مشابه برای اقامت 3 ساله برای این نوع ویزا نیز صدق خواهد کرد.
نکته حائز اهمیت این است که مالک بغیر از خود و اعضای خانواده قادر خواهد بود برای مدیر اجرایی و مشاور خود اقدامات لازم را انجام دهد.
نکته مهم: اگر فرد ملک موروثی را خریداری نماید که مالک آن تابعیت کشور دیگری را داشته باشد، دولت امارات طبق قانون همان کشور تصمیم را اتخاذ می نماید.
نکات مهم هنگام خرید ملک در دبی
- با خرید ملک های مورد مناقشه و یا زمین های کوچک و یا خارج از طرح نمی توان اقامت را دریافت نمود.
- دارایی فرد به یک ملک لحاظ نمی شود، شخص می تواند با خرید چندین ملک که ارزش تجمیع آنها به یک میلیون درهم برسد.
- شخص مالک با اخذ اقامت خرید ملک قادر به کار کردن نمی باشد و این شرط برای افراد تحت تکفل آن فرد نیز صدق می کند.
- این نکته ضروری است که در زمان درخواست برای ویزا، قیمت خرید در سند از ارزش فی الحال ملک مهمتر خواهد بود.
- ملکی که قصد خرید آن را دارید، باید در مناطقی واقع باشد که افراد خارجی غیر تابع امارات اجازه خرید آن مکان را دارند.
- اگر مالکیت برای یک زن و شوهر مشترک باشد، ارزش آن از یک میلیون درهم باید بیشتر لحاظ گردد و گواهی سند ازدواج باید به مقامات ارائه گردد.
- اخذ ویزا بصورت آف پلان میسر نمی باشد و حتما باید ملک قابل سکونت و آماده تحویل باشد. ملک پیش فروش شده شامل حال نخواهد شد.
- شما فقط با خرید ملک های مسکونی می توانید اقامت خود را دریافت نمائید و ملک های تجاری از این قاعده مستثنی می باشند. شخص می تواند با خرید هتل آپارتمان، ویلا، آپارتمان های مسکونی، خانه های شهری و یا حتی ادارات اقامت خود را دریافت نماید.
- شما پس از دریافت اقامت سرمایه گذاری ملک خود، یک شهروند اماراتی محسوب می شوید و قادر خواهید بود برای گواهینامه، بیمه و موارد این چنینی اقدام نمائید.
- شما پس از دریافت آیدی کارت، قادر خواهید بود افراد درجه یک خانواده خود را تحت تکفل در آورید و آنها نیز می توانند از زندگی در این شهر لوکس نیز لذت ببرند.
مراحل دریافت ویزای اقامت از روش خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی و امارات می‌تواند تجربه‌ای سودآور و هیجان‌انگیز باشد، اما آشنایی با مراحل و قوانین آن اهمیت زیادی دارد. در ادامه به مراحل اصلی خرید ملک در این منطقه پرداخته می‌شود:
- انتخاب ملک و منطقه مناسب: اولین قدم، تعیین نیازها و بودجه شماست. آیا به دنبال آپارتمان، ویلا یا یک ملک تجاری هستید؟ موقعیت ملک نیز نقش مهمی دارد؛ مناطقی مانند داون‌تاون، جمیرا و مارینا جزو محبوب‌ترین گزینه‌ها هستند.
- مشاوره با آژانس‌های املاک معتبر: همکاری با آژانس‌های معتبر املاک می‌تواند فرایند خرید را ساده‌تر کند. این آژانس‌ها اطلاعات کاملی در مورد بازار و قوانین دارند و به شما در یافتن گزینه مناسب کمک می‌کنند.
- بررسی و تأیید سند مالکیت: پیش از خرید، باید از صحت سند و مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید. بررسی کنید که ملک هیچ بدهی، تعهد یا محدودیتی ندارد.
- امضای توافق‌نامه خرید (MoU): پس از انتخاب ملک، باید یک توافق‌نامه موقت (MoU) امضا کنید. در این مرحله، معمولاً باید ۱۰ درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید.
- دریافت تأییدیه‌های قانونی: پس از امضای MoU، فروشنده باید از اداره املاک و مستغلات دبی (DLD) تأییدیه فروش دریافت کند. این مرحله شامل ثبت رسمی معامله و پرداخت هزینه‌های مرتبط است.
- پرداخت نهایی و انتقال مالکیت: در مرحله نهایی، خریدار مبلغ باقیمانده را پرداخت می‌کند و سند مالکیت به نام او منتقل می‌شود. این انتقال در اداره املاک و مستغلات ثبت می‌شود و شما به عنوان مالک جدید ملک شناخته خواهید شد.
شما می توانید کلیه مراحل اخذ ویزای سرمایه گذاری خود را به مشاورین موسسه فراندویز بسپارید تا با کمترین زمان بتوانید به نتیجه ایده آل خود برسید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت از روش خرید ملک در دبی
برای خرید ملک در دبی و امارات، تهیه مدارک لازم از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که این اسناد روند خرید را قانونی و بدون مشکل پیش می‌برد.
در مرحله اول، قرارداد خرید ملک که به نام Sales and Purchase Agreement (SPA) شناخته می‌شود، ضروری است. این قرارداد سندی رسمی است که شرایط و جزئیات معامله بین خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند و نشان‌دهنده تعهدات هر دو طرف است.
پس از امضای این قرارداد و تکمیل فرآیند پرداخت، گواهی مالکیت (Title Deed) صادر می‌شود. این سند توسط اداره املاک و مستغلات دبی (DLD) به عنوان مدرک رسمی مالکیت شما ثبت می‌شود و اهمیت زیادی در تثبیت حقوق قانونی شما دارد.
همچنین، ارائه مدارک هویتی مانند پاسپورت معتبر و کپی آن الزامی است. اگر خریدار غیر اماراتی باشید، ارائه ویزای معتبر یا مدرکی دال بر اقامت قانونی نیز لازم است.
در مواردی که خرید ملک به قصد اخذ اقامت انجام می‌شود، ممکن است گواهی سلامت از مراکز بهداشتی معتبر نیز مورد نیاز باشد. این گواهی سلامت معمولاً شامل آزمایش‌های پزشکی ضروری مانند آزمایش خون و اشعه X است.
در برخی شرایط، به‌ویژه اگر قصد اخذ اقامت داشته باشید، نیاز به ارائه گواهی عدم سوءپیشینه نیز وجود دارد که این گواهی باید از کشور محل اقامت قبلی شما صادر شود.
علاوه بر این، مدارکی که اثبات پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های دولتی مرتبط با معامله را نشان دهند نیز ضروری است.
در نهایت، داشتن بیمه سلامت معتبر نیز ممکن است یکی از الزامات درخواست اقامت باشد.
قیمت ملک در دبی
در سال‌های اخیر، قیمت ملک در دبی تغییرات متعددی را تجربه کرده است. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس و غیره)، امکانات رفاهی و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی بر قیمت تأثیر زیادی دارند.
مناطق لوکسی مانند داون‌تاون، مارینا و پالم جمیرا از جمله مناطقی هستند که قیمت ملک در آنها بالاتر است.
اگرچه قیمت ملک در برخی از مناطق لوکس دبی بالاست، اما هنوز هم میتوان در مناطق رو به توسعه یا حومه شهر گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری پیدا کرد.
با این حال، یکی از نکات مهم این است که قیمت ملک در دبی معمولاً به دلار یا درهم محاسبه می‌شود که نوسانات نرخ ارز نیز می‌تواند بر هزینه‌های واقعی خرید یا اجاره تأثیرگذار باشد.
هزینه زندگی در دبی، یکی از مباحثی است که فکر افرادی که قصد دارند به کشور امارات مهاجرت کنند را تا حد زیادی درگیر می‌کند؛ چرا که دبی یکی از گران‌ترین شهرهای امارات به شمار می‌آید و شهر نسبتا گرانی محسوب می‌شود.
هزینه های دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی
هزینه کلی این پروسه در حدود 13 تا 15 هزار درهم برآورد شده است.
- نامه ترخیصی از پلیس: 220 درهم
- درخواست: 3000 درهم
- بخش اداری: 420 درهم
- ورود و تایپینگ: 1100 درهم
- مجوز DEB تقریبا 8000 درهم
- پزشکی و شناسه اماراتی و مهر: 2490 درهم
- هزینه برای درخواست کفالت برای اعضای درجه یک: 5 تا 6 هزار درهم
- هزینه تمدید ویزا برای خود فرد هر 6 ماه: 100 تا 300 درهم و برای خانواده 250 درهم
- اگر موسسه امین امانتدار ثبت املاک از فرد درخواست نماید که وضعیت وام خود را مشخص کند، باید 1590 درهم را پرداخت نماید و مدارک چک تضمینی، سند مالکیت، پاسپورت و ویزا را ارائه نماید.
مزایای اخذ اقامت از روش خرید ملک در دبی
- افتتاح حساب بانک
- اخذ گواهینامه رانندگی
- اخذ کارت شناسایی امارات
- اخذ بیمه
- خرید سیم کارت
- ثبت نام در مدارس برای فرزندان
- امنیت بسیار بالا
- تکنولوژِی جدید و مدرن
- وجود فرودگاه منحصر بفرد بین المللی
- سیاست تجاری عالی
- عدم وجود مالیات
- سفر نمودن به 121 کشور بدون ویزا
- کیفیت و رفاه بالای زندگی
بهترین مناطق شهر دبی برای خریدن خانه
- DOWN TOWN
این منطقه گردشگری در دبی که در محدوده برج خلیفه واقع است و یکی از لوکس ترین بخش های این شهر محسوب می شود؛ چراکه دارای بزرگترین مرکز تجاری (دبی مال) و همچنین رستوران های بسیار شیک، فانتین برج خلیفه، ساختمان ایل و پریمو اپرا گرانده می باشد که توانسته توریست های زیادی را به خود جذب نماید.
بیشتر ساختمان های این منطقه توسط شرکت اعمار ساخته شده است. ایستگاه مترو دبی مال در ورودی این منطقه قرار دارد.
- JUMEIRAH ISLAND
این منطقه در قسمتی سبز و منحصر بفرد واقع شده که در 46 بخش ساخته شده، هر قسمت دارای 16 ویلا استخر دار می باشد و نیز دارای کلاب، سالن ورزش می باشد.
در قسمت تاون هاوس ویلاهایی 4 خواب طراحی شده که استخری مشترک را شامل است و در بخش جمیرا هایتس آپارتمان هایی دوبلکس با ویو جذاب رو به دریاچه قرار دارد، همچنین این منطقه دارای یک بازار محله کوچک است.
- CREEK HARBER
این منطقه جدیدالاحداث که توسط اعمار ساخته شده، دارای وسعتی شش میلیون متر مربعی می باشد که توسط برج های بلند مسکونی 17 آیکون بی و هاربور، کریک پلاس با ویو به دریا و ساحل های اختصاصی احاطه گشته اند.
این منطقه توانسته نظر بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جذب نماید.
- BUSINESS BAY
این بخش جذاب که با برج های تجاری و مسکونی بسیاری احاطه شده است، قلب بیزینس در دبی تلقی می گردد و به جهت نزدیکی به داون تاون طرفداران زیادی پیدا نموده؛ الخصوص که 2 برج اپوس و هبتور حضور دارد که معمار آن زایا حداد بوده است و توانسته چشم بسیاری از مردم را خیره نماید.
ایستگاه مترو بیزینس بی در ورودی این منطقه قرار دارد.
- BLUE WATERS
در این قسمت که در نزدیکی دبی مارینا واقع شده و به عین دبی نیز معروف می باشد، یکی از لوکس ترین و جالب ترین مناطق برای جذب گردشگران در کنار دریا و ساحل معروف جی بی آر توسط شرکت مراس ساخته شده است، که دارای بزرگترین چرخ و فلک جهان و نیز هتل سیزر پالاس 5 ستاره می باشد و آن منطقه رشدی در حدود 50 درصد را به خود اختصاص داده است.
- JUMEIRAH LAKE TOWERS
در این قسمت از شهر دبی که دارای 80 ساختمان مسکونی و تجاری یا اداری می باشد، می توان 3 دریاچه ساخته شده مصنوعی و یک پارک برای ساکنین را نظاره نمود که این منطقه ساختمان های الماس و بنیان تری را در خود جای داده است.
ایستگاه مترو DMCC در نزدیکی این منطقه قرار گرفته است، که یک نکته عالی محسوب می شود.
- DUBAI MARINA
این قسمت از شهر دبی که مکانی گویا و فعال می باشد در حدود 200 برج مسکونی را در خود جای داده و جزو اولین مناطق ساخته شده این شهر بشمار می آید؛ که اجازه خرید خانه را به خارجی ها در این کشور را داد.
این قسمت دارای مرکز خرید دبی مارینا و جی بی آر و اعمار بیچ فرانت، مارینا گیت و داماک هایتس می باشد که باز هم توسط شرکت اعمار طراحی و ساخته شده.
- PALM JUMEIRAH
این جزیره مصنوعی نخل جمیرا ساخته دست بشر که توسط شرکت نخیل از سال 2001 آغاز شد و پس از 6 سال تکمیل گردید و هزینه ای در حدود 12 میلیارد دلار را به خود اختصاص داد. این پروژه در سال 2007 به بهره برداری رسید و اولین ساکنان، در آن سال توانستند در آنجا ساکن شوند.
نکته جالب توجه این است برای ساخت این جزیره از 120 میلیون متر مکعب ماسه و شن و 7 میلیون تن سنگ استفاده شده و هیچگونه بتن یا فولادی در آن بکار برده نشده است که وسعت آن را به 5/72 کیلومتر مربع رسانده که می تواند توسط یک پل 104 کیلومتری به شهر دبی متصل شود، در این منطقه بیشتر اروپایی ها زندگی می کنند؛ چرا که دارای ساحل اختصاصی می باشد و هتل آتلانتیس و پالم تاور فایو و آپارتمان وان پالم قرار دارند.
- DISTRICT ONE
نام دیگر آن محمد بن راشد سیتی در نزدیکی مناطق مهم و بسیار لوکس دبی واقع شده است.
که به آزاد راه های مهم دسترسی آسان دارد، این قسمت دارای هتل میدان 5 ستاره، مرکز خرید میدان مال، تالاب آب شیرین که توسط انسان ساخته شده است، تالاب کریستال همراه با ساحل، ساختمان های لوکس و زیبا می باشد.
یکی از مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری محسوب می شود.
- DUBAI HILLS
در این بخش که توسط شرکت اعمار ساخته شده 180 هزار متر مربع فضای سبز و مکان بازی برای گلف، سه مدرسه، مرکز خرید دبی هیلز مستقر شده است که خانه های بسیار شیک و نوساز بصورت ویلایی و تاون هاوس را در اختیار مشتریان قرار داده که قادر خواهند بود در کمتر از 10 دقیقه به اتوبان شیخ زاید عزیمت نمایند.
- DAMAC HILLS
این منطقه جذاب در دبی لند ساخته شده که می تواند گزینه ای مناسب برای خریداران ملک تلقی گردد، چرا که دارای آپارتمان، هتل، ویلا و پارک 4 میلیون فوتی همراه با زمین ورزش و مکان های متنوع جهت استراحت می باشد. دریاچه های مصنوعی، باغ، اصطبل اسب و زمین فوتبال از دیگر نکات قوت این بخش هستند.
- ARABIAN RANCHES
این منطقه که در حومه شهر مستقر شده، جزو اولین پروژه در قسمت دبی لند است که معمولا خریداران این منطقه را به این جهت می پسندند؛ زیرا دارای ویلاهای بسیار مجهز و عالی می باشد که توسط شرکت اعمار در 3 قسمت عربین رینچز 1 و 2 ساخته شده و قسمت 3 در حال احداث می باشد و از لحاظ معماری سبکی عالی را پیاده سازی نموده است.
- JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE
این قسمت از شهر دبی که در سال 2005 پیشنهادی عالی برای سرمایه گذاران محسوب میشد، به علت رکود اقتصادی جهانی در سال 2007 نیمه ساز رها گردید که دستاورد این مورد ضرر و زیان هنگفتی برای سرمایه گذاران را در پی داشت ولی پس از این رکود، قوانینی جدید توسط اداره اراضی وضع گردید که توانست مشکلات بسیاری از سرمایه گذاران حل نماید و در حال حاضر بسیاری از واحد ها ساخته و تحویل مشتریان گردید که توسط شرکت الینگتون به یک منطقه متحول شده تبدیل شده است.
این منطقه دارای سیرکل مال و فایو جی وی سی می باشد.
- THE VIEWS
در این منطقه ساختمان ها 10 مجموعه را در کنار دریاچه تشکیل داده اند که مابین باشگاه گلف امارات و گرینز واقع شده است، مسیر دسترسی به شمال از طریق آزادراه شیخ زاید و به سمت جنوب توسط بزرگراه الخیل معین گردیده است.
ساختمان هایی مرتفع و کوتاه و حتی ویلایی در آنجا مستقر می باشند که برای خانواده ها و مجردها مناسب است که ویو آنها بسیار لذت بخش خواهد بود.
این منطقه دارای نگهبانی 24 ساعته و سرویس های خدماتی می باشد و میتوان از این منطقه به آسانی به دبی مارینا، اینترنت سیتی و دهکده دانش دسترسی داشته باشید.
مرکز خرید ویو گرینز یکی از شاخص های مهم این بخش تلقی می گردد و به علت وجود بزرگراه شیخ زاید یکی از مکانهای مهم برای سرمایه گذاری بشمار می رود.
- EMIRATES HILLS
این منطقه بسیار لوکس که مقایسه آن را میتوان با بورلی هیلز در آمریکا داشت. توانسته سرمایه گذارانی را بخود جذب نماید که می توانند ویلای خود را با سلیقه شخصی بسازند و همین امر باعث شده سبک های ساخته شده در آنجا متنوع باشد و قیمت آنها تا یکصد میلیون درهم متغیر خواهد بود و وجود دریاچه، فضای سبز و باشگاه گلف باعث شده چشم انداز زیبا به این منطقه الحاق گردد.
- SPRING & MEDOWS
هرکدام از این مناطق مجزا می باشند ولی به علت قرارگیری آنها در یک قسمت می تواند آنها را در یک شبکه قرار دهد؛ ولی در اسپرینگ، ویلاهای 2 یا 3 خواب کوچکتر می باشند ولی در مدوز، ویلا های بزرگ 3 تا 7 خواب دارند.
وجود مدارس زیاد و اتوبان شیخ زاید و همچنین فضای سبز و دریاچه باعث زیبایی این منطقه گشته است.
- AL FURJAN
در این بخش نوساز که در نزدیکی ابن بطوطه مال واقع شده است؛ می توان ویلاهایی جدید با طراحی خاص را مشاهده نمود که در مناطقی از آن آپارتمان هایی نیز قرار دارد که توسط شرکت های نخیل، دانوب و عزیزی ساخته شده اند و مهمترین نکته مثبت این منطقه نزدیکی به ایستگاه مترو می باشد
- JEBEL ALI VILLAGE
این منطقه در حال ساخت در بخش جبل علی مستقر می باشد که در سال 2026 آماده خواهد شد و بیشتر مناسب افرادی خواهد بود که در این منطقه آزاد مشغول بکار می باشند و پیش بینی می گردد که بعدها برای سرمایه گذاری مناسب شود.
- ARJAN
این منطقه که در دبی لند می باشد، قیمت هایی ارزان را نسبت به مابقی پروژه ها عنوان نموده است که توسط شرکت های دیار و داماک طراحی و ساخته می شود، مهمترین شاخص این منطقه میراکل گاردن می باشد.
- JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE
در این بخش ویلاهایی توسط شرکت نخیل ساخته شده که توانسته مشتریان زیادی را جذب نماید و نیز یک مرکز خرید در حال احداث توسط این شرکت قابل اجرا می باشد.
مساحت این منطقه از جی وی سی کوچکتر است و در نزدیکی بزرگراه الخیل قرار گرفته است.
- SPORT CITY
در این بخش از شهر بیشتر امکانات ورزشی و استادیوم ها ساخته شده است که معمولا افراد ورزشکار، این منطقه خصوصی را برای خرید انتخاب می نمایند گرچه از رشد قابل توجهی برخوردار نمی باشد.
- JUMEIRAH PARK
این قسمت ویلایی هم توسط شرکت نخیل ساخته شده است، ولی دارای قسمتی می باشد که توسط سلیقه خود مشتری ساخته شده و در قسمت دیگر ساختمان ها توسط خود همان شرکت به طراحی رسیده است و دارای ویلا های 3 تا 5 خواب می باشد.
وجود مدرسه و مرکز خرید پاویلیون جمیرا مکانهای شاخص این منطقه لحاظ گردیده است.
- CITY WALK
این قسمت جذاب و نوپا که دارای ساختمان های کوتاه و مدرن می باشد، در کنار کافه هایی لوکس و رستوران هایی زیبا با فضای سرپوشیده و سرباز ساخته شده اند.
وجود دانشگاه کانادایی و مکان استراحت و پیاده روی از شاخصه های این منطقه خواهد بود که توسط شرکت مراس ساخته شده است.
- D I F C
این بخش که دارای برج های بلند و معروفی همچون روبرتوس، آمازونیکا و زوما می باشد، یک منطقه مسکونی و اداری در نزدیکی دبی مال و برج خلیفه قرار گرفته است و دارای بانک هایی خصوصی و مهم در این منطقه آزاد می باشد.
- LA MER
در این منطقه ساحلی که ویلاها و آپارتمان هایی بسیار لوکس توسط شرکت مراس ساخته شده، قرار دارند و نیز رستوران هایی با غذاهای متنوع مستقر می باشند که یک حال و هوای ساحلی جذاب را به مشتری القا می نمایند. این بخش از توابع منطقه جمیرا می باشد.
- WORLD ISLAND
ساخت این جزیره جهانی مصنوعی باعث شده که یک نماد از مناطق دبی لحاظ گردد و وجود پروژه فلوتینگ رزیدنس نیز باعث مهم و خاص تلقی شدن این منطقه گردیده است.
- MADINA JUMEIRAH LIVING
در این بخش که آپارتمان هایی به سیاق هتل مدینه جمیرا ساخته شده، توانسته مخاطبان زیادی نسبت بخود جذب نماید و دارای امکانات رفاهی و خاص می باشد و در نزدیکی این هتل قرار گرفته است که نیز اولین فری هولد در این بخش لحاظ شده است.
نتیجه گیری
کلیه اشخاصی که قصد مهاجرت به دبی را دارند و از طریق روش های قانونی اقامت آنجا را می خواهند با سیاست هایی از سمت دولت مواجه خواهند شد که بسیار انعطاف پذیر و بصورتی می باشد که همه جوانب را برای افراد دانشجو ، سرمایه گذار ، متخصص ، کارگر و یا بازنشسته در نظر می گیرد تا شخص از زندگی عالی و منحصر بفرد خود نهایت لذت را ببرد.
و در این مقاله سعی نمودیم کلیه مسائل و موارد مهم را گردآوری نمائیم و در اختیار مخاطب قرار دهیم.
سوالات متداول
برای خرید ملک در امارات، باید از مناطق خاصی که دولت اجازه خرید برای غیر‌خلیج‌فارس‌ها را داده است، اقدام کنید. همچنین باید به سن قانونی و قابلیت مالی خود توجه داشته باشید.
خرید ملک در امارات به تنهایی باعث اخذ اقامت نمی‌شود، اما می‌تواند به عنوان بخشی از روند درخواست ویزای اقامت بلندمدت استفاده شود.
با خرید ملکی به ارزش مشخص، ممکن است اقامت ۲ تا ۱۰ ساله برای مالکین و خانواده‌شان دریافت کنید، بسته به ارزش ملک و مقررات جاری.
معمولاً حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای اقامت در امارات حدود ۱ میلیون درهم است، اما این مقدار می‌تواند بسته به قوانین تغییر کند.
بله، با خرید ملکی به ارزش پایین‌تر از حداقل تعیین‌شده، ممکن است اقامت موقت یا ویزای بازدید دریافت کنید، اما برای اقامت بلندمدت به حداقل ارزش تعیین‌شده نیاز است.
معمولاً فقط خرید ملک کافی است، اما ممکن است در برخی موارد نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌ها و هزینه‌های اداری وجود داشته باشد.
پردازش درخواست اقامت با خرید ملک ممکن است چندین هفته تا چند ماه طول بکشد، بسته به پیچیدگی پرونده و سرعت کار اداری.
بله، معمولاً اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان تحت سرپرستی مالک ملک نیز می‌توانند ویزای اقامت دریافت کنند.
بله، خرید ملک در اکثر امارات‌های امارات متحده عربی امکان‌پذیر است، اما شرایط و قوانین ممکن است بین امارات‌ها متفاوت باشد.
خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت پاسپورت امارات نمی‌شود. برای دریافت پاسپورت، نیاز به اقامت طولانی‌مدت و شرایط خاص دیگری وجود دارد که باید بر اساس قوانین جدید بررسی شود.
